对于不少购房者来说，买房都是人生的重要决定之一。很多人房子买好了，但是没注意到公摊，因此住的时候一看面积凭空少了很多，对于现在“寸土寸金”的房价来说，这真的是一件很难让人接受的事情。少的面积就是少的钱啊！这种事情是必须要锱铢必较的！但是公摊真的是越少越好吗？

      首先我们要了解公摊到底是什么！公摊即房屋公用建筑面积，是指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。总积分为两部分：

      1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

      2、单元与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。

      值得注意的是！独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。如果买房时发现有这部分建筑算到您的公摊中，那么您的房子就被强行“变小了”！

      其次，很多部分是不能计算在房屋面积之内的！

      1、突出墙面的构件和艺术装饰，如：杖、垛、勒角、台阶、无枝雨篷等。 

      2、检修、消防等用的室外爬梯。

      3、层高在2.2米以内的技术层、夹层。

      4、构筑物，如：独立烟囱、烟道、油罐、水塔、储油（水）池储仓、地下人防干、支线等。

      5、建筑物内外的操作平台、上料平台，及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。

      6、没有围护结构的屋顶水箱，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。

      7、单层建筑物内分割的操作间、控制室、仪表间等单层房问。

      8、层高小于2.2米的地下室、半地下室深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。

      9、岗亭、警亭、书报亭等。

      10、里弄房屋后天井内的天棚。

      11、利用马路、通道及隙地所搭棚架。 

      12、阁楼。

      13、房屋的平台、晒台、花台、屋顶平台等。

      公摊面积与居住的舒适度以及安全、消防等有着密切的关系。过低的公摊意味着配套公共设施规模的缩减，这必然会影响住宅品质，商业地产公摊如果太小，还会影响客流量。试想一下，如果楼梯、走道等公众空间太过狭窄压抑，长期下来居住体验一定会大打折扣。

      电梯数量的多少对公摊面积也会产生直接的影响。同等规模的小区，电梯越多，住户要承担的公摊也就越大。像两梯两户和两梯四户，明显前者公摊大，后者公摊小，但两梯两户和两梯四户相比舒适度却更高。所以说，公摊并非越小越好。

      购房者大多希望公摊越小越好，但考虑到实际情况，如果所购住宅公摊面积太小，就要牺牲一部分公用的空间，这将直接影响我们的居住体验和生活舒适度，甚至会威胁到你我的人身安全。因此，买房一定不能过分追求小公摊，从小区的整体出发，结合自身的经济条件，不断提高生活与居住水平才是我们应有的追求。